過五關斬六將

文／陳曼羚／住展房屋網

近年來脫北潮現象加劇，據官方最新數據顯示，截至今年10月底，北市戶籍人口3年間減少18萬人，改寫38年來新低紀錄，尤其以房價高、市中心的蛋黃區人口減少更明顯。房仲業者分析，除了因為少子化之外，小資出走、疫後返鄉和華僑除籍，都導致首都人口銳減。

根據台北市民政局統計，從2017年到2021年，台北市總淨遷出人口數從2萬人成長至7.6萬人。觀察各區域的人口減少統計，至今年10月底為止，北市人口減少幅度最大的區域為大安、信義2大精華區，3年來人口減少8％以上；松山、萬華、中山、士林等發展成熟的區域，也減少7％～8％；而人口流失最少的行政區則以內湖5％為首。若以人數來看，大同、南港區減少的數量最低。

▲（圖／住展房屋網）

北市人口嚴重流失 房仲揭四大原因

為何過去被視為是追逐夢想的首善之都，近年人口卻逐漸外移？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，與「四大浪潮」脫不了關係。首先「不婚不生潮」引發少子化及台北上班族生養意願低；其次台北房價門檻高，大安區房價已見3位數，中正、信義、松山等區也見8字頭，小資族迫於現實遷往新北或桃園發展；而新冠疫情改變工作型態，接案或在家工作模式興起，也帶動北漂族返鄉及移居。最後，大安、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族群，近年因國境管制無法入境而遭除籍，也是首都人口減少的原因之一。 相較於市中心的蛋黃區人口大減，內湖是近3年來，北市人口發展最穩定的行政區。張旭嵐表示，主要是內科就業機會豐富，使社會增加人口多，也讓內湖房市買氣具有一定水準，成為近年台北買賣移轉棟第二高的熱門區域；大同、南港區因行政區面積小、住宅面積有限，人口基數相對低，流失人數就較少。

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